İzmir’in Konak ilçesinde, Alsancak bölgesindeki yapı stokunun güvenli hale getirilmesi ve yenilenmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı düzenlemesi askıya çıktı. Konak Belediyesi Etüt ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan açıklama raporuna göre, Alsancak Limanı’ndan başlayarak Atatürk Caddesi, Fevzipaşa Bulvarı ve Gaziler Caddesi’ne kadar uzanan yaklaşık 195 hektarlık alanda "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırları yeniden tanımlandı.
Mevcut Haklar Korunacak, Emsal Dışı Alanlar Genişletilecek
30 Ekim 2020 İzmir depremi sonrasında alınan kararlar doğrultusunda şekillenen yeni plan notları, 1998 öncesi ruhsatlandırılmış ve güncel deprem yönetmeliklerine uymayan yapıların yenilenmesini kolaylaştırmayı amaçlıyor:
Mevzuat Zorunlulukları Toplam Alandan Düşülecek: Yangın merdivenleri, güvenlik holleri, asansörler ile belirli şartları sağlayan bodrum kat otoparkı, sığınak, su deposu ve enerji odaları toplam inşaat alanı hesabının dışında tutulacak.
Kat Sayısı ve Gabari Esnekliği: Yürürlükteki plandan daha fazla kata sahip eski ruhsatlı yapılarda mevcut kat sayısının ve onaylı gabarinin korunmasına izin verilecek. Kat yüksekliği standart alanlarda 2,85 metre, zemin dükkanlarda ise 3,25 metre olarak sınırlandırılacak.
Ada Bazında Kitle Etüdü: TAKS değeri tanımlanmamış alanlarda yeni yapılaşma, ada bazında hazırlanacak kitle etütleri üzerinden belirlenecek. Taban alanı parsel alanının yüzde 60’ını geçemeyecek.
Ada Bütünlüğünde Dönüşüm ve Altyapı Şartı
Plan notları parsel bazlı yenilenmenin yanı sıra tüm maliklerin onayıyla ada bütününde dönüşüme de olanak sağlıyor:
Kamuya Terk Masrafsız Olacak: Ada genelinde yapılacak uygulamalarda yol, park ve sosyal altyapı alanlarının genişletilmesi hedeflenecek; bunun için gerekli alanlar bedelsiz olarak kamuya terk edilecek.
Teknik Komisyon Denetimi: Kitle etütleri ve plan hükümlerinin uygulanması, ilçe belediyesi bünyesinde imar, harita ve planlama uzmanlarından oluşacak en az 3 kişilik Teknik Komisyon tarafından yönetilecek.
Sit Alanları Kapsam Dışı ve Çevre Şartları
Yeni düzenleme tarihi ve doğal koruma alanlarını kapsamayacak şekilde tasarlandı:
Hariç Tutulan Bölgeler: Alsancak Kentsel Sit Alanı, Kültürpark, Mimar Kemalettin Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ile Kale Arkası Kentsel Sit Alanı düzenlemenin dışında tutuldu. Ayrıca heyelan, taşkın ve kıyı alanları da bu haktan yararlanamayacak.
Zemin Etüdü Zorunluluğu: Yıkılıp yeniden yapılacak tüm binalar için Türkiye Deprem Tehlike Haritası standartlarına uygun onaylı zemin ve temel etüt raporu şart koşulacak.
Yağmur Suyu Hasadı: Yeni yapılarda çatı ve bahçelerden toplanan suların çevre sulamasında kullanılması amacıyla yağmur suyu depolama sistemlerinin kurulması mecburi olacak.
Başvuru ve Ruhsat Süreleri: 2026 yılında yeniden belirlenecek yeni "K" sınırları dahilinde yıkılıp yapılacak binaların ruhsat işlemleri 5 yıl içinde tamamlanacak. Daha önce onaylanan "K" alanlarında ise ruhsat süresi 10 yıla çıkarılmıştı.