Buca Belediyesi’ne yönelik sürdürülen yolsuzluk soruşturması kapsamındaki 395 sayfalık bilirkişi raporunda, Adatepe Mahallesi’ndeki sanayi alanlarına ilişkin ciddi imar usulsüzlükleri tespit edildi. İmar planında sanayi tesisi olarak kayıtlı 5 ayrı parselde, imar amacı dışına çıkılarak binlerce ofis ve iş yeri ruhsatlandırıldığı, taban alanı (TAKS) ve emsal (Emax) sınırlarının devasa oranlarda aşıldığı belirlendi.
ADATEPE PARSELLERİNDEKİ ULUSÜZLÜKLER VE BİLİRKİŞİ TESPİTLERİ
Raporda yer alan 5 farklı sanayi parseline ait usulsüzlük detayları şu şekildedir:
- Vision Buca 242 (53080 Ada 2 Parsel): Buca Belediye Meclis Üyesi Doğan Sarıkaya’ya ait Sarıkaya İnşaat tarafından yürütülen projede, sanayi alanına 241 ofis/iş yeri ruhsatı kesildi. Emsal sınırı 8.079 metrekare iken 10.905 metrekare alan yaratıldı. Ayrıca MAKS (Mekânsal Adres Kayıt Sistemi) üzerinden onaylanan resmi ruhsat üzerinde elle paraf atılarak kat sayısı 18'den 20'ye (yol kotu altı kat sayısı 4'ten 6'ya) çıkarıldı.
- Porta Buca (53080 Ada 1 Parsel): Buca Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’ne ait projede sanayi kullanımına yer verilmeyip 588 adet ofis/iş yeri tanımlandı. Azami taban alanı sınırı 7.227 metrekare iken ruhsatta 9.220 metrekare gösterildi. 27.104 metrekare olması gereken emsal alanı ise 33.984 metrekareye çıkarıldı. Projede müellif, idare onay, imza ve mühürlerinin eksik olduğu kaydedildi.
- 53080 Ada 6 Parsel: Sanayi kullanım kararı yerine 90 adet bağımsız ofis/iş yeri ruhsatlandırıldı. 3.474 metrekarelik emsal sınırına karşın 6.052 metrekare alan gösterildi. Taban alanının ruhsatta 252 metrekare denilerek gizlendiği, mimari projede gerçek alanın çok daha büyük olduğu ve proje müellifi ile yapı denetim imzalarının bulunmadığı saptandı.
- 53080 Ada 10 Parsel: Sanayi alanı niteliğindeki parsele 253 ofis/iş yeri izni verildi. Yasal taban alanı sınırı 2.645 metrekare iken ruhsatta 3.637 metrekare; emsal sınırı 9.919 metrekare iken ruhsatta 15.381 metrekare olarak düzenlendi. Projede müellif imzası tespit edilemedi.
- 53080 Ada 11 Parsel: 4 bloktan oluşan projede sanayi alanı amacına aykırı şekilde 815 adet ofis/iş yeri oluşturuldu. Yasal taban alanı sınırı (8.583 metrekare) 10.451 metrekareye çıkarıldı. Emsal sınırına göre azami 32.189 metrekare inşaat hakkı bulunmasına rağmen ruhsatta 53.666 metrekare alan tanımlanarak 21.475 metrekarelik devasa bir emsal aşımı yapıldı.
Bilirkişi heyeti, Adatepe bölgesindeki sanayi parsellerinin tamamen ticari alana dönüştürüldüğünü, MAKS sistemine aykırı biçimde elle fiziki müdahaleler yapıldığını ve projelerin imza/mühür eksiklikleriyle mevzuata aykırı şekilde ruhsatlandırıldığını raporladı.