İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından Buca Belediyesi’ne yönelik sürdürülen imar soruşturması kapsamında hazırlanan bilirkişi raporu ortaya çıktı. Raporda, soruşturma kapsamında tutuklanan Serkan Altun ile adli kontrol şartıyla serbest bırakılan Ramazan Altun’un sahibi olduğu Altun İnşaat’a ait iki projede mevzuata aykırı ruhsatlandırma yapıldığı belirlendi.
1. PROJE (ALTUN TERAS): 2 KAT YERİNE 12 KAT RUHSAT
Egedesonsöz'ün haberine göre; Tınaztepe Mahallesi 42674 ada 15 parselde yer alan projede yapılan incelemelerde şu usulsüzlükler tespit edildi:
- Kat Sınırı İhlali: İmar planına göre 2 kat yapılaşma hakkı bulunan ve "Konut Alanı" olan parsele, Buca Belediyesi Teknik Komisyonu kararıyla yalnızca farklı kullanım alanlarına yönelik olan 15 kat plan notu uygulandı. Yapı ruhsatı 2 bodrum + zemin + 11 kat (toplam 12 kat) olarak düzenlendi.
- Emsal Aşımı: 2 bin 235 metrekarelik parselde 2 kat üzerinden azami inşaat alanının 1.788 metrekare olması gerekirken; mimari projede emsal alanı 4.088 metrekare, mesken alanları toplamı ise 6.154 metrekare olarak gösterildi.
2. PROJE (ALTUN YAŞAM): TİCARET ALANINA 15 KAT İZNİ
Kamuoyunda tartışmalara neden olan Tınaztepe Mahallesi 624 ada 10 parseldeki projede ise şu detaylar yer aldı:
- Gerekçesiz Plan Notu Kullanımı: Taşınmazın yürürlükteki imar planında "Ticaret Alanı" (Emsal: 2,40 / Yençok: 6 kat) olduğu belirlendi. Ancak 6 kat sınırı yerine, "Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları" için geçerli plan notu dayanak gösterilerek 15 katlık ruhsat verildi.
- Taban Alanı ve Emsal Aşımı: Yüzde 40 taban alanı sınırına göre azami 2.671 metrekare olması gereken taban alanı ruhsatta 4.500 metrekareye çıkarıldı. Azami 16.026 metrekare olması gereken toplam kat alanı ise 20.547 metrekare olarak düzenlendi.
BÜYÜKŞEHİR DAVA AÇMIŞTI
İzmir Büyükşehir Belediyesi daha önce 624 ada 10 parseldeki 15 katlı ruhsatın iptali için dava açmış ve İzmir 6. İdare Mahkemesi ruhsatı iptal etmişti. Ancak Bölge İdare Mahkemesi (İstinaf) süre aşımı gerekçesiyle kararı bozmuş, bunun üzerine Buca Belediyesi inşaat ruhsatını yeniden aktif hale getirmişti.
Bilirkişi heyeti, her iki proje için de imar planındaki özgün kat adetlerinin (2 kat ve 6 kat) uygulanması gerektiği ve ruhsatların mevcut imar mevzuatıyla bağdaşmadığı sonucuna vardı.